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第六十九期:《2023房地产行业发展趋势白皮书》重磅发布

发表日期 :2023/10/13 浏览次数 : 110

近日,在深圳举行的2023第十三届中国价值地产年会上,每日经济新闻联合中国指数研究院重磅发布《2023房地产行业发展趋势白皮书》(以下简称《白皮书》),从政策研究、风险化解、市场研判和趋势分析四大维度全面剖析行业,并研判行业未来发展。

中指研究院常务副院长、中指控股CEO(首席执行官)黄瑜现场解读《白皮书》时表示,“房地产行业仍然是十万亿级的大市场,只不过核心城市的聚集效应将更明显。房企要抓住政策窗口期加速销售回款、优化投资积极换仓,并且盘活存量,挖掘保租房的市场有机会,将存量非住宅改为保租房,争取纳保。在此过程中要不断探索新的发展模式。”

《白皮书》指出8月底出台的房地产政策主要有三个核心:一是全面执行首套住房“认房不认贷”政策;二是明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%,下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR(贷款市场报价利率)+20基点;三是降低存量首套房贷利率。其中,首套房“认房不认贷”本质是提高核心城市居民杠杆率,让仍具备加杠杆能力的居民加杠杆,推动信贷需求恢复。

中央定调之后,各地政策出台频次有所加快,政策支持力度增强。北上广深等30余省市落实首套房“认房不认贷”,南京、济南、青岛、郑州、沈阳等多地相继取消限购限售政策;同时各地多个城市出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、提取公积金用于支付首付款、支持“商转公”贷款、异地公积金购房等政策。

《白皮书》指出,2023年仍是“保交楼”的关键节点。

在相关举措不断落实下,全国房屋竣工表现持续改善。2023年1~7月,房地产开发企业施工面积同比下降6.8%,新开工面积同比下降24.5%,而房地产开发企业房屋竣工面积38405万平方米,同比增长20.5%,其中,住宅竣工面积27954万平方米,同比增长20.8%。

在当前市场背景下,交付力成为企业最大的产品力及品牌力。从“保交付”底线到“高质量交付”目标,越来越多的企业开始探索实践。2023上半年,有4家企业交付套数超十万套,12家企业交付套数超五万套。

2023年,房企重点围绕产品落地及优化服务两大环节,搭建完善的全周期交付体系。在新的市场形势下,“稳”是关键、“新”是机遇,未来能够平稳过渡到“新发展模式”的房企才能始终站在行业前列。

《白皮书》指出,房企既要脚踏实地,把构建安全经营放到企业发展核心重要位置,一切速度和效益都要让位给安全质量;也要仰望星空,在市场变化中洞察潜力市场机会,结合自身禀赋精细化运营寻求长期发展路径。(来源:每日经济新闻)


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