近日，在深圳举行的2023第十三届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中国指数研究院重磅发布《2023房地产行业发展趋势白皮书》（以下简称《白皮书》），从政策研究、风险化解、市场研判和趋势分析四大维度全面剖析行业，并研判行业未来发展。

中指研究院常务副院长、中指控股CEO（首席执行官）黄瑜现场解读《白皮书》时表示，“房地产行业仍然是十万亿级的大市场，只不过核心城市的聚集效应将更明显。房企要抓住政策窗口期加速销售回款、优化投资积极换仓，并且盘活存量，挖掘保租房的市场有机会，将存量非住宅改为保租房，争取纳保。在此过程中要不断探索新的发展模式。”

《白皮书》指出，8月底出台的房地产政策主要有三个核心：一是全面执行首套住房“认房不认贷”政策；二是明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR（贷款市场报价利率）+20基点；三是降低存量首套房贷利率。其中，首套房“认房不认贷”本质是提高核心城市居民杠杆率，让仍具备加杠杆能力的居民加杠杆，推动信贷需求恢复。

中央定调之后，各地政策出台频次有所加快，政策支持力度增强。北上广深等30余省市落实首套房“认房不认贷”，南京、济南、青岛、郑州、沈阳等多地相继取消限购限售政策；同时各地多个城市出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、提取公积金用于支付首付款、支持“商转公”贷款、异地公积金购房等政策。

《白皮书》指出，2023年仍是“保交楼”的关键节点。

在相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。2023年1~7月，房地产开发企业施工面积同比下降6.8%，新开工面积同比下降24.5%，而房地产开发企业房屋竣工面积38405万平方米，同比增长20.5%，其中，住宅竣工面积27954万平方米，同比增长20.8%。

在当前市场背景下，交付力成为企业最大的产品力及品牌力。从“保交付”底线到“高质量交付”目标，越来越多的企业开始探索实践。2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套。

2023年，房企重点围绕产品落地及优化服务两大环节，搭建完善的全周期交付体系。在新的市场形势下，“稳”是关键、“新”是机遇，未来能够平稳过渡到“新发展模式”的房企才能始终站在行业前列。

《白皮书》指出，房企既要脚踏实地，把构建安全经营放到企业发展核心重要位置，一切速度和效益都要让位给安全质量；也要仰望星空，在市场变化中洞察潜力市场机会，结合自身禀赋精细化运营寻求长期发展路径。（来源：每日经济新闻）